A saisir, opportunité ! résidence de 2020
Bien sans travaux où vous pourrez poser vos valises.
La régie Bonnefoy, régie Familiale depuis 1950 en Syndic, Gestion et Transactions, vous propose à la vente ce lumineux T3 avec un large et agréable balcon, au coeur d'un jardin verdoyant d'une copropriété sécurisée très calme de Lyon 5ème, à proximité immédiate de Ste Foy, Tassin et Point du Jour.
Habité depuis juillet 2020, cet appartement est en EXCELLENT état. Il est doté de belles prestations et finitions.
Ce 64m² au 2ème étage (sur 4 avec ascenseur) est à 12 min en bus de la ligne D Gorge de Loup et plusieurs lignes de bus entourent la résidence pour rejoindre la presqu'île.
Écoles, collèges, lycées, hôpitaux, grandes surfaces, petits commerces et marchés de producteurs environnent la résidence.
L'appartement en lui-même se compose de 3 pièces lumineuses avec une vue sur les espaces verts de la copropriété.
Une entrée avec un haut et pratique placard intégré avec miroir de plein pied vous accueille.
Au centre du logement, un large espace de vie s'ouvre sur un salon-salle à manger baigné par la lumière de larges baies vitrées.
La cuisine ouverte est équipée par de l'électroménager très peu utilisé voir complétement neuf.
Vous trouverez dans la partie nuit, deux chambres de plus de 10m² avec un large placard intégré.
Enfin une salle de bain avec baignoire et des toilettes indépendants avec siège suspendu.
La terrasse de plus de 7 m² vous permettra d'accueillir largement une table pour des repas en extérieur.
Ces 57m² en loi carrez sans travaux sauront vous charmer à vous qui souhaitez poser vos valises , dans une copropriété ultra récente sans aucun travaux à prévoir.
La copropriété est encore sous la garantie et est accessible aux personnes à mobilité réduite. (PMR).
Menuiserie de qualité, carrelage élégant, finitions soignées, l'appartement dispose de prestations notables et haut de gamme. Les lignes sont soignées et le style épuré.
Le chauffage individuel au gaz est assuré par des chauffages avec robinets thermostatiques (contrat collectif pour l'entretien de la chaudière à condensation personnelle mais consommation individuelle).
L'eau est incluse dans les charges de copropriété à hauteur de vos consommations également.
Télésurveillance installée
Copropriété calme et reposante.
Idéal pour résidence principale ou location.
Le Loyer de 57m² est encadré et plafonné à 786.60€ hors charge et hors garage.
108 lots d'habitations.
Aucune procédure en cours.
montant des charges mensuelles 125 €
Le bilan énergétique place cet appartement en classe C et GES C.
Estimation du coût énergétique entre 420 et 610€ par an.
Isolation énergétique et phonique très bonnes.
Prix du bien 249 990 €.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à hauteur de 5% du prix du bien ( Les frais d'acte sont de par ce fait moins onéreux) Soit prix de commercialisation de 262 500€.
Possibilité d'acquérir en supplément un garage simple en sous-sol pour plus de sérénité au prix de 20 000€.
Taxe foncière : 537€
Pour découvrir ce bien sur le secteur de Lyon 5, Sainte Foy, Tassin,
Contact direct Angéline FARAVEL 06 88 36 84 92 Agent Commercial enregistrée au RSAC. 808 228 209
Agence Bonnefoy transactions CPI 6901 2018 000 027 881Lyon Saint Etienne Roanne.
Loyer de base :
€/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) :
786
€/mois
Complément de loyer :
€/mois
