Appartement Pierre-benite 2 pièces 43.70 m2

Idéal premier achat ou investissement A forte rentabilité : proximité immédiate de Lyon Confluence. La régie Bonnefoy, régie Familiale depuis 1950 en Syndic, Gestion et Transaction, vous propose à la vente un appartement de 63m² avec balcon de 4m² et sa cave au sein d'une copropriété familiale sur les hauteurs de la Mulatière, secteur calme du Roule. L'appartement traversant est au 1er étage sur 8 niveaux avec une large et agréable vue verdoyante grâce à son extérieur. L'appartement se compose actuellement d'un salon double de plus de 25 m² ouvert sur le balcon de 4.50 m² orienté Est, d'une cuisine indépendante de 8m² , de deux chambres d'environ 10m² , des toilettes indépendants et une salle de bain avec cabine de douche. Une troisième chambre serait envisageable. L'ensemble est à rénover pour se conformer à votre style. La copropriété date de 1958. Les diagnostics de l'immeuble viennent d'être réalisés et l'appartement est classé E sans être doté des doubles vitrages et d'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, seule votre consommation d'eau froide est comprise dans les charges de copropriété, qui sont donc faibles. La chaudière est récente. Le stationnement autour de la copropriété est libre et gratuit. L'ambiance est familiale. Une cave complète ce bien. Copropriété proche de la mairie de la Mulatière, supermarché et vie de quartier: boulangerie, tabac, pharmacie, marché, écoles ... Vue dégagée sur Lyon depuis la colline. Bus 17 (saint Foy) et ligne (Perrache) 8 à proximité A 10 min à PIED de la Confluence. Prix du bien 160 000 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à hauteur de 8000 € ( soit 5%) soit un prix de commercialisation de 168 000 € Nombre de lots à usage d'habitation dans la copropriété : 156 Charges de copropriété 88 € / mois Provision de charges 2022 : 1057 € Taxe foncière 2022 : 509 € Pour découvrir ce bien sur ce secteur Contact direct Angéline FARAVEL 06 88 36 84 92 Agent Commercial enregistrée au RSAC. 808 228 209 Agence Bonnefoy transactions CPI 6901 2018 000 027 881Lyon Saint Etienne Roanne

TROP TARD La régie Bonnefoy, régie Familiale depuis 1950 en Syndic, Gestion et Transaction, vous propose à la vente ce lumineux T4 à rénover à vos goûts à deux pas du métro et tramway Mermoz Pinel et du parc de Parilly dans une résidence de 1965 sécurisée et bien entretenue. Cet appartement de 75 m² traversant est au 9ème étage sur 12 et dispose d'une vue dégagée de part et d'autres. D'un côté la ville, de l'autre la verdure. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert la zone de réception ( salon et salle à manger) la zone cuisine et l'espace nuit composé des deux chambres, des toilettes suspendus séparés et de la salle d'eau. Possibilité de faire une troisième chambre en cloisonnant le salon. Cet ensemble immobilier est idéalement situé entre commerces, transports en commun et plus loin autoroute et centres commerciaux et constitue un excellent premier achat. Il est classé en D. Idéal location car secteur très recherché pour sa localisation. Les colocations avec baux individuels sont prohibés par le règlement de copropriété. Mais colocations classiques possibles ( Appartement s'y prêtant d'ailleurs bien, à proximité des facultés) Gardiens Le stationnement est gratuit autour de la copropriété. Taxe foncière 837 Pas de procédure en cours Nombre de lots 449 avec caves, garages 192 lots principaux. Prix du bien 200 000€. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à hauteur de 5 %€. Soit une commercialisation à 210 000€. Pour découvrir d'autres bien disponibles sur la zone des essarts CONTACT DIRECT Angéline FARAVEL conseillère immobilier 06 88 36 84 92 Agence Bonnefoy CPI 6901 2018 000 027 881 - Lyon Saint Etienne Roanne Agent commerciale Angéline FARAVEL immatriculée au registre des agents commerciaux